VirtualBox - SQL-Server-Verbindung klappt nicht

Hallo Gemeinde,

ich habe folgendes Problem mit meiner virtuellen Umgebung.
Ich kann keine Verbindung mit SQL-Management-Studio vom Host-Rechner zum Gastsystem herstellen. Die Fehlermeldung lautet:
Timeout ist abgelaufen. Das Zeitlimit wurde vorm dem Beenden des Vorgangs überschritten oder der Server reagiert nicht.
Eigentlich eindeutig und zu dieser Fehlermeldung gibt es ja allerhand im Internet, unter anderem auch diese Seite von Microsoft: http://msdn.microsoft.com/de-de/library/ms190181(v=sql.105).aspx
Allerdings hilft mir das alles nicht weiter und ich bekomme einfach keine Verbindung hin.
Meine Vermutung liegt eher daran dass am Netzwerk selbst etwas nicht stimmt. Auf das Dateisystem kann ich vom Host- auf das Gastsystem ohne weiteres zugreifen.
Wenn ich das Gastsystem mit Namen anpinge bekomme ich eine Antwort, allerdings wenn ich ihn mit der IP anpinge nicht.
Ich vermute dass hier (auch) ein Fehler vorliegt.
Wenn ich die IP-Adresse in die Host-Datei eintrage bekomme ich gar keine Verbindung mehr, auch auf das Dateisystem nicht mehr.

Meine Konfiguration:
Host:
- Window 7 Ultimate x64
- Netzwerkadapter
- VirtualBox Host-Only Network
- Client für Microsoft-Netzwerke
- QoS-Paketplaner
- Datei- und Druckerfreigabe für Microsoft-Netzwerke
- Internetprotokoll Version 6
- IPv6-Adresse automatisch beziehen
- DNS-Serveradresse automatisch beziehen
- Internetprotokoll Version 4
- Folgende IP-Adresse verwenden
- IP-Adresse: 192.168.56.1
- Subnetzmaske: 255.255.255.0
- E/A-Treiber für Verbindungsschicht-Toplologieerkennung
- Anwort für Verbindungsschicht-Topologieerkennung
- SQL-Server 2008 R2
- cliconfg.exe
- TCP/IP aktiviert
- Named Pipes aktiviert
- SQL-Server Configuration Manager
- SQL Server-Netzwerkkonfiguration
- Shared Memory aktiviert
- Named Pipes aktiviert
- TCP/IP aktiviert
- VirtualBox
- Globale Einstellungen->Netzwerk
- VirtualBox Host-Only Adapter
- Adapter
- IPv4-Adresse: 169.254.92.92
- IPv4-Netzmaske: 255.255.0.0
- DHCP-Server
- deaktiviert

Gast:
- Window Server 2008 Enterprise SP2
- Netzwerkadapter
- Host only
- Intel(R) PRO/1000 MT Desktop Adapter
- Client für Microsoft-Netzwerke
- QoS-Paketplaner
- Datei- und Druckerfreigabe für Microsoft-Netzwerke
- Internetprotokoll Version 6
- IPv6-Adresse automatisch beziehen
- DNS-Serveradresse automatisch beziehen
- Internetprotokoll Version 4
- Folgende IP-Adresse verwenden
- IP-Adresse: 192.168.56.1
- Subnetzmaske: 255.255.255.0
- E/A-Treiber für Verbindungsschicht-Topologieerkennung
- Antwort für Verbindungsschicht-Topologieerkennung
- NAT (nur für Internetverbindung)
- Intel(R) PRO/1000 MT Desktop Adapter
- Client für Microsoft-Netzwerke
- QoS-Paketplaner
- Datei- und Druckerfreigabe für Microsoft-Netzwerke
- Internetprotokoll Version 6
- IPv6-Adresse automatisch beziehen
- DNS-Serveradresse automatisch beziehen
- Internetprotokoll Version 4
- IP-Adresse automatisch beziehen
- DNS-Serveradresse automatisch beziehen
- E/A-Treiber für Verbindungsschicht-Topologieerkennung
- Antwort für Verbindungsschicht-Topologieerkennung
- Firewall deaktiviert
- SQL-Server 2008 Express
- cliconfg.exe
- TCP/IP aktiviert
- Named Pipes aktiviert
- NWLink IPX/SPX deaktiviert
- SQL-Server Configuration Manager
- SQL Server-Netzwerkkonfiguration
- Shared Memory aktiviert
- Named Pipes aktiviert
- TCP/IP aktiviert
- Microsoft SQL Server Management Studio
Server->Eigenschaften->Erweitert->Timeout für Remoteanmeldung: 0

Wenn weitere Information nötig sind bitte bescheid geben.

Kann mir jemand weiterhelfen?